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　　新年刚过，《求是》杂志一篇评论里的这句话，就像一块巨石砸进了平静许久的湖面，水花四溅。这几年，大家听多了“稳楼市”，看惯了“小步松绑”，市场早就麻了。但这次，味道真的变了。

　　这篇文章，说白了就是高层给2026年房地产下的“诊断书”和“处方单”，没绕弯子，直接把底牌亮九游会股份有限公司了出来。

　　尊重高品质商品房作为市场化商品的资产特性，承认其合理的保值增值功能，以满足家庭改善居住和资产配置的正当需求。

　　这与“房住不炒”、回归居住属性并不矛盾，恰恰是构建健康市场的“一体两面”。

　　在一二线核心城市，具有稀缺性的优质改善型住宅，其资产属性会得到市场的尊重与认可。

　　而对于库存高企、人口流出的广大三四线城市，核心任务则是“去库存、保民生”，市场正在加速分化。

　　承认这一点，其实是给无数中产家庭吃了颗定心丸：你的核心资产，价值底线还在。

　　尽管经历阵痛，文章以历史和发展的眼光，再次明确了房地产的国民经济支柱产业地位。

　　它关联着钢铁、水泥、家电、家具等数十个上下游行业，2024年，房地产业和建筑业增加值合计占国内生产总值比重达13%，直接带动就业超7000万人。

　　高层这次重申，意味着它不能倒，也不会被抛弃，而是要换一种更健康的方式继续“撑”下去。

　　说白了，过去的模式（高杠杆、快周转）结束了，但房地产的支柱地位和优质资产的属性，得到了官方的再次确认。

　　这就像给市场打了一剂“强心针”，告诉你：别慌，底子还在，但游戏规则要换了。

　　承认问题、厘清属性、明确地位之后，文章给出了清晰的方法论，其中最具突破性的莫过于对政策执行方式的反思。

　　文章明确指出，政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态。

　　这意味着，过去那种“挤牙膏”式的、一点点试探市场底线的松绑方式将被摒弃。

　　以往各地方，尤其一线，其实对“放开”是战战兢兢如履薄冰的，因为谁都承担不起施政后市场重回“高热”的后果，但是这次方向性的定心丸给到位，工具箱这次要彻底打开了。

　　这一剂“猛药”，不是为了制造新一轮的暴涨狂欢——那个时代已经永远过去了。

　　用足够力度的政策，先把市场从持续下行的恐慌中拉出来，稳住价格和预期。同时，逼迫整个行业告别旧模式，转向盖好房子、做运营、做服务的新赛道。未来的市场，“商品”和“保障”会分得更清：高端改善住宅回归商品属性，而保障性住房则牢牢托住民生底线。

　　如果你有真实的改善需求，今年可能会迎来一个政策最友好、选择也更多的窗口期。市场信心的恢复需要时间，但方向已经指明，行动已经展开。

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